11.12.2013
Реконструкция олимпийского комплекса «Лужники» к чемпионату мира по футболу обойдется в 83,5 млрд руб., и больше половины Москва ждет от частных инвесторов. Этих денег все равно не хватит, полагают эксперты
Московское правительство на прошлой неделе одобрило проект планировки территории, где расположен олимпийской комплекс «Лужники» (копия документа есть у «Ведомостей»). Это участок в 153,83 га, ограниченный Третьим транспортным кольцом, Лужнецкой набережной и Комсомольским проспектом. Из них на «Лужники» приходится 146,58 га.
В пояснительной записке к документу говорится, что основная задача — обеспечение строительства и реконструкции объектов для проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказывал, что «Лужники» будут лишены «всего неспортивного». Прежний проект планировки, по его словам, включал торговые и бизнес-центры.
Проект предусматривает и реконструкцию существующих зданий, и новое строительство. Будут реконструированы Большая спортивная арена, Дворец спорта, плавательный бассейн, здание футбольной школы, Малая спортивная арена, академия футбола, Южное спортивное ядро и др. общей площадь 454 000 кв. м. Из нового строительства — футбольный манеж, международные вещательные центры, спортотель, многофункциональное здание, спортивно-коммерческий центр, Международный центр развития самбо, сервисные павильоны.
Финансировать проект планируется за счет двух источников — города и инвесторов.
Затраты московского бюджета составят 39,4 млрд руб. В адресной инвестиционной программе Москвы уже заложено 20,5 млрд руб. на реконструкцию Большой спортивной арены (см. врез). 5,5 млрд — инвестиции в ОАО «ОК «Лужники», которые пойдут на строительство медиацентра (два корпуса общей площадью 59 000 кв. м) и входных групп, говорит сотрудник компании. В дальнейшем медиацентры могут использоваться как офисные здания и будут выставлены на продажу, говорит чиновник мэрии. 13,4 млрд руб. запланировано на полную замену инженерных коммуникаций стадиона — конкурс будет объявлен до конца 2014 г. «Последний раз инженерные сети в Лужниках менялись при подготовке к проведению Олимпиады в 1980 г.», — объяснял заммэра Марат Хуснуллин.
44,1 млрд руб. власти надеются привлечь от частных инвесторов. Уже точно известно, что им предложат возвести центр развития самбо (45 000 кв. м), гостиницу (55 617 кв. м), административно-коммунальный центр (48 000 кв. м), спортивно-коммерческий центр (76 400 кв. м), академию фигурного катания (16 500 кв. м), детский спортивный центр (5000 кв. м), Дворец спорта (88 000 кв. м), спортивный городок (открытый), теннисный центр (10 000 кв. м), а также реконструировать Малую спортивную арену (36 000 кв. м), говорит сотрудник Москомархитектуры. Всего — около 380 000 кв. м.
44 млрд руб. на 380 000 кв. м — грубо выходит $3600 за 1 кв. м. «Поскольку почти все запланированное — капитальные сооружения, этих денег недостаточно, — комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. — Их хватит на строительство, а на дооборудование объектов нужна как минимум еще половина суммы». По его мнению, с поиском инвесторов на гостиницу, деловые центры сложностей возникнуть не должно: инфраструктура в сочетании со спортивными объектами мирового класса всегда будет востребована. «С учетом того что город вкладывает деньги в инженерию, проект можно реализовать в форме государственно-частного партнерства. Поскольку требуются значительные инвестиции, будет пул инвесторов», — полагает Закревский. Договоренностей с инвесторами пока нет, сказал сотрудник «Лужников».
Московское правительство на прошлой неделе одобрило проект планировки территории, где расположен олимпийской комплекс «Лужники» (копия документа есть у «Ведомостей»). Это участок в 153,83 га, ограниченный Третьим транспортным кольцом, Лужнецкой набережной и Комсомольским проспектом. Из них на «Лужники» приходится 146,58 га.
В пояснительной записке к документу говорится, что основная задача — обеспечение строительства и реконструкции объектов для проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказывал, что «Лужники» будут лишены «всего неспортивного». Прежний проект планировки, по его словам, включал торговые и бизнес-центры.
Проект предусматривает и реконструкцию существующих зданий, и новое строительство. Будут реконструированы Большая спортивная арена, Дворец спорта, плавательный бассейн, здание футбольной школы, Малая спортивная арена, академия футбола, Южное спортивное ядро и др. общей площадь 454 000 кв. м. Из нового строительства — футбольный манеж, международные вещательные центры, спортотель, многофункциональное здание, спортивно-коммерческий центр, Международный центр развития самбо, сервисные павильоны.
Финансировать проект планируется за счет двух источников — города и инвесторов.
Затраты московского бюджета составят 39,4 млрд руб. В адресной инвестиционной программе Москвы уже заложено 20,5 млрд руб. на реконструкцию Большой спортивной арены (см. врез). 5,5 млрд — инвестиции в ОАО «ОК «Лужники», которые пойдут на строительство медиацентра (два корпуса общей площадью 59 000 кв. м) и входных групп, говорит сотрудник компании. В дальнейшем медиацентры могут использоваться как офисные здания и будут выставлены на продажу, говорит чиновник мэрии. 13,4 млрд руб. запланировано на полную замену инженерных коммуникаций стадиона — конкурс будет объявлен до конца 2014 г. «Последний раз инженерные сети в Лужниках менялись при подготовке к проведению Олимпиады в 1980 г.», — объяснял заммэра Марат Хуснуллин.
44,1 млрд руб. власти надеются привлечь от частных инвесторов. Уже точно известно, что им предложат возвести центр развития самбо (45 000 кв. м), гостиницу (55 617 кв. м), административно-коммунальный центр (48 000 кв. м), спортивно-коммерческий центр (76 400 кв. м), академию фигурного катания (16 500 кв. м), детский спортивный центр (5000 кв. м), Дворец спорта (88 000 кв. м), спортивный городок (открытый), теннисный центр (10 000 кв. м), а также реконструировать Малую спортивную арену (36 000 кв. м), говорит сотрудник Москомархитектуры. Всего — около 380 000 кв. м.
44 млрд руб. на 380 000 кв. м — грубо выходит $3600 за 1 кв. м. «Поскольку почти все запланированное — капитальные сооружения, этих денег недостаточно, — комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. — Их хватит на строительство, а на дооборудование объектов нужна как минимум еще половина суммы». По его мнению, с поиском инвесторов на гостиницу, деловые центры сложностей возникнуть не должно: инфраструктура в сочетании со спортивными объектами мирового класса всегда будет востребована. «С учетом того что город вкладывает деньги в инженерию, проект можно реализовать в форме государственно-частного партнерства. Поскольку требуются значительные инвестиции, будет пул инвесторов», — полагает Закревский. Договоренностей с инвесторами пока нет, сказал сотрудник «Лужников».